区块链+什么？易居点燃了一把星星之火

毛主席说过：“星星之火，可以燎原”。

2020年3月30日，易居中国在不动产行业和区块链行业点燃了一把火——EBaaS平台，它是“不动产+区块链”相结合的产物。

这也是时下国内首个以联盟链为底层技术的创新开放平台，致力于帮助不动产行业实现轻松快捷的构建业务联盟。EBaaS平台在不动产领域的应用，为区块链打开了一扇窗。

“不动产时代”正在来临。易居中国董事局主席周忻在一次讲课中提到，不动产时代是一个渐进式的发展过程。“未来10年，将是大开发和不动产两个时代折叠并行的过渡期。”

“大开发时代，建造繁荣;不动产时代，守护繁荣”。不动产时代的发展分为五个维度:第一是大物管，第二是大资管，第三是大租售，第四是城市更新，第五是不动产+。

区块链+什么?周忻和他的易居点燃了一把不动产之火。

今年3月,易居分别推出基于EBaaS平台的交易、物管、资管、评测四大业务上链，深受市场欢迎。

周忻要将EBaaS平台打造成不动产区块链的超级入口。

点燃不动产行业

易居中国希望凭借其近20年在业内深耕积累的场景优势与实战经验，全面推动不动产行业的产业升级。

今年3月30日，易居中国推出EBaaS平台。EBaaS平台历时三年时间，投入数千万研发经费，旨在以不动产行业各细分业态为应用场景，利用区块链数据防篡改、信息加密、授权交互及追踪溯源的特性，为不动产企业及专业人士在EBaaS平台上迅速构建业务联盟链，并提供四大类应用支持。

首先，开发支持：通过链上应用开发，提供开发包并可代为构建;其次，为服务整合：实现统一证书与支付服务，保证可信数据上链;第三，建联盟：以轻松邀请同行参与联盟的方式，精准获取联盟流量快速引流客户;最后，部署运维：支持自建系统，提供云服务与界面运维，实现一键部署节点。

概括来说，在EBaaS业务上链中搭建完成了1个基础平台+4大业务品类+17条应用链。今年3月，易居分别推出基于EBaaS平台的交易、物管、资管、评测四大业务上链，在此基础上裂变出社区巡更链(抗疫版)、案场智控链(抗疫版)、楼宇智控链(抗疫版)、CAIC秋实链、房友公盘链、(房协、物协)评测链，这一系列产品刚投入市场，便备受关注、且反响热烈。

中国最大共享办公独角兽优客工场已全面使用易居楼宇智控链系统。另外，面向都市青年的新型共享人才公寓新派公寓也第一时间积极响应，更新使用社区巡更链系统，进行旗下长租公寓的管理。该系统广泛推进应用于首旅如家旗下多家上海酒店;同时还在江西物管行业的龙头企业新力物业旗下的新力雅园、新力怡园、新力铂园等20多个社区大力安装使用。

被开发商最为看重，同样也是牵动所有房企神经的500强权威榜单全部采用测评链进行技术加码，大幅提升整个地产行业的测评公信力与权威性。

截至日前，EBaaS平台已经拥有17个上线联盟链，链上节点数达549个，账本容量超1.5T。其中，物管上链社区数达120家，物业公司超100家，生成巡更报告数8600余份，尤其在新冠病毒抗“疫”期间，为提升社区防疫水平上发挥了积极的作用。

房协测评链已有56家集团公司，670家房企、3800个项目上链;为开发商及相关数据使用方，提供了一个数据可管理、查询可溯源的系统平台。资管上链超900个项目，并拿到国内首个不动产行业的区块链专利。

联盟链的春天

时间定格在2019年10月24日，中央政治局学习会议明确了区块链技术发展的战略定位，区块链技术得到了巨大的关注。尤其是联盟链的发展得到了政策和资金的双向支持。

周忻很敏锐地洞察到这一点，联盟链的春天来了。

区块链技术是现代数字信息确权、安全、资产化等多方领域的核心基础设施，必然是中国乃至于全世界核心发展的重要技术之一。不过，区块链虽然有巨大的战略意义和发展前景，但此前在区块链行业的发展过程中遇到了许多困境。

此前区块链技术所呈现的应用场景大多在数字资产生成和交易领域，多以公链为主。但公链本身有两大问题：

一是未能在实体经济中形成杀手级的应用场景，二是公链普遍未能产生有效商业模式，这两大原因致使大量公链项目死亡。

修建好了高速公路无人使用则会形成尴尬的境遇，如果一直是这样的势态区块链技术的发展的前景将会陷入僵局。

但如果换个思路，对传统行业出现的问题针对性地修桥搭路，则会成为区块链技术发展的重大回旋余地。

因此在“10·24”讲话后，联盟链技术的应用迅速地发展起来，而在此前看准这个方向的企业，则占有极大的竞争优势。

不过需要注意，虽然联盟链赋能的多是所谓“无币”区块链，但价值流转的提速是区块链技术必然要实现的目标，因此是否促进价值流转也是考核联盟链最终成效重要指标。

另外，一些区块链技术应用场景刚性需求不强，不能对传统行业形成高效地赋能，并且所涉的领域产业经济规模并不大。

以“区块链+版权为例”，即使区块链技术对版权保护能够起到一定增强作用，但是对版权领域本身意义并不重要。因为版权的流通和版权保护更多需要的是价值呈现和侵权监督。决定版权价值的是版权背后的内容本身，而对于内容区块链技术是不能渗透的。

对于区块链技术的应用而言，必须深入到行业最深层核心数据信息的领域，才能够有希望对该行业颠覆性地改变。另外，版权领域能形成的产业规模本身有限，目前还不到一万亿，所以区块链在这样的领域中就会略显鸡肋。

同样的问题在许多领域都存在，一些项目是“为了区块链而区块链”而炒作概念。

从降低成本和提高效率而言，区块链技术本身技术成本很高，如果不能在应用中明确地勾画出降低成本和提高效率的框架体系，那么该应用场景必然是个伪命题。

综区块链技术在目前发展阶段中联盟链有巨大的机会，并且区块链技术的应用必须解决传统企业发展过程中刚需的问题，还要深入到行业核心数据层的结构中。区块链技术如果要产生巨大影响，必须植根于产值巨大的行业，能达到提高流转效率的目标。

在金融这个产业规模最大的领域中，区块链在跨境支付，供应链金融领域已经有了很明确的落地场景，但是这些只是金融行业的一部分，区块链技术要完全渗透到金融行业更深层的领域，还要很长的时间。而在不动产领域，区块链技术一样有巨大的应用发展空间。

易居“卡位”与“坚持”

区块链的“东风”是在10月24日之后刮起来的。而在前一天，也就是10月23日，易居拿下了在区块链领域的发明专利认证。这是一种巧合，却又不止是巧合。

实际上，有关区块链在不动产应用上，易居有了长达四年的战略探索。

从中本聪发布比特币白皮书，第一次提及区块链这一技术思想起，区块链作为一种技术经历了币圈疯狂、造富神话、大咖加持，从风口浪尖到起伏跌宕，其间充满了褒贬、争议以及不时蜂起的质疑。

不管面对区块链抑或其它技术，还是外界、行业的变动，易居一直都有着自己的“两个坚持”：一是，易居的战略是跟着房地产发展进程走的;二是易居的服务是围绕房地产行业的需求做延伸的。

易居最早在2016年萌生将区块链与房地产结合的想法，产生了一些技术层面的研究成果。2017年3月，技术有了落地的场景，在乐居阳光买房平台的公开摇号环节，易居运用区块链智能合约技术，成功完成了一场公平、公正的摇号。至此，易居跨入了区块链时代。

通过对市场的研判，周忻意识到资产管理在房地产下半场的重要意义，便开始投入研发并着手布局。这发端于 2018 年年初的一个全新产品：易楼 1.0 ，它宣告了易居正式进军存量资产领域。

到了 2018 年下半年，中国房地产资管信息服务平台(CAIC)正式成立。由此，易居克而瑞的战线从原来的住宅领域延伸至非住宅领域，围绕以存量资产为核心的资管、租赁、物业等服务体系，以 CAIC 为起点开辟了一个新赛道。

这是易居从房地产上半场向下半场迈出的具有里程碑意义的一步。

“区块链+资产管理”是一个跨界组合了。但市场上没有可以照搬的既有经验，易居从一个单体酒店开始，团队几乎翻遍了所有能找到的资料，并结合过往的产品经验对比研究，仅仅一个半月就开发出了一个基于区块链技术的资产管理产品。周忻将其命名为“秋实链”。

前前后后历时四年之久，中国资管市场第一个能提供资产管理解决方案的产品诞生了。如今，CAIC 平台上已有“两云一库”——资管云、投管云和资管数据库。

正是有了秋实链的深度探索，才有了今天易居在交易、物管、资管、评测四大业务17个链条的诞生。而EBaaS平台作为不动产区块链基础平台，是在为整个不动产行业"搭台"，让各大应用方"唱戏“。